父母房产继承（今年起，继承父母的房子）

父母的财产继承(从今年开始，继承父母的房子)

房子对我们来说到底意味着什么？毫不夸张地说，房子是大多数中国人一生追求的终极目标。房子不仅是安身立命之所，更是让亿万人家庭财富保值增值的最佳工具。说白了，房子是财富的象征，是亿万家庭稳定的基石，是婚姻的前提，是良好教育的保障，是老年人的安全感。

经济学家董藩说，房子是家庭积累财富的重要手段。未来一线城市黄金地段的房产会涨到100万/平米。言下之意，最好的致富方式之一就是多买房子，买更好的房子。无独有偶，孟晓苏也认为房子不仅代表财富，还能给大多数人带来尊严。房价上涨是好事，因为这意味着拥有房子的人的财富又升值了。

房子的重要性不言而喻。但现实中，年轻人对房地产越来越“反感”。资料显示，90后日益成为楼市的购房主力群体，但他们的购房之路异常艰难:一方面，他们只能在二三四线城市买房，因为这些城市的房价相对较低。90后靠着工资收入和家里的“六个钱包”勉强能买房；另一方面，90后对杠杆的依赖度最高，全款购房比例不超过10%。

相比已经买房的90后，其实现实中“不买房”的90后更大。RealData的数据显示，四大一线城市90后中有70%的人在租房，而且这个规模还在扩大。此外，到2020年底，中国租赁总规模首次突破2亿。

越来越多的年轻人租房，尤其是90后。他们为什么不喜欢买房？说到底有两个原因:一是房价高不可攀，90后的工资收入不允许自己买房，家庭经济条件支撑不了。尼尔森公布的调查报告显示，全国90后近六成工作岗位有实质性负债，平均负债12万；其次，他们不需要自己买房，只需要从父母和爷爷奶奶那里继承房产。

马云曾经说过，未来中国的主流家庭结构将是“421”，这意味着一二十年后，两个年轻人可能会继承至少五套房子。他们未来要担心的不是房价太高买不到房子，而是如何继承父母长辈的房子。

有些人可能会想，为什么继承父母的财产没什么好担心的。自古以来“父债子偿”，相应的父母财产自然全部由子女继承。父母的财产还能被外人“抢”走吗？

其实一方面，财产继承的问题一直比较棘手，并没有大家想的那么简单。尤其是现在70后、80后，兄弟姐妹很多，有的多达十个甚至更多。继承这种花费两三百万的“大事”时，难免不会有利益纠纷甚至冲突；

另一方面，2021年1月1日，被称为“社会生活百科全书”的修订版民法典正式生效，其中对不动产的继承权和各种继承问题进行了明确规定。也就是说，从今年开始，不动产继承新规变得更加多变，这意味着，以前很多人耳熟能详的继承规则，从今年开始可能不再适用。比如，从今年开始，两种情况下，子女可能“不再继承”父母的财产，按照新规定，子女争辩也没用。请务必提前了解这一点:

从今年开始，继承父母的房子将按照四个“新规则”处理:

第一，父母可以自主选择继承人，未尽赡养义务的子女“不再继承”父母的财产。孩子就算不同意，吵也没用。大家肯定都知道。

《民法典》规定，从今年起，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织或者个人。这意味着从今年起，父母有权通过立遗嘱的方式处置自己的合法财产，不仅可以由任何一个或几个子女继承，还可以赠与法定继承人以外的人。但前提条件是必须立遗嘱，法定继承人可以不通过遗嘱继承父母的财产。两者还是有本质区别的。比如老王有三个儿子，但老王退休后热衷于慈善事业，于是立下遗嘱，将所有财产捐给公益组织。本案中，子女虽是法定继承人，但也“不再继承”老王的财产和房产。如果他们不相信，诉诸法律程序是没有用的。这就是我们所说的子女“不再继承”父母财产的情况之一；

情况二:《民法典》还规定，有抚养能力和条件的继承人，未尽到抚养义务的，在分配遗产时，不给予或者少给予份额。以前那些不孝顺的人，甚至虐待老人的人，都可以分享老人的遗产，这不仅寒了老人的心，也让很多人的规矩变得不灵活。但是从今年开始，如果老人去世前子女没有尽到孝心，就有可能少分或者不分财产。比如老李有两个儿子。大儿子家里经济条件不好，但心地善良。老李晚年在大儿子家吃喝。小儿子虽然家庭条件不错，但从不关心父母。在这种情况下，老李灿完全决定把自己的全部财产留给大儿子，而小儿子因为没有尽到赡养老人的义务，将“不再继承”老李的财产。老李的小儿子打也没用，法律完全支持老李的做法。

有人可能会说，这个新规明显是想把“孝可以分财产”的孝道文化强加给世人。这样的规定势必让中国传统的孝道文化“掺假”，孝道的标准无法细化。在我们看来，这些都不是最重要的，因为父母是孝顺的对象，标准自然是自己定的。大家一定要提前了解这一点。

第二，父母可以为自己的房子设置“居住权”。

起源于罗马的居住权，最初是作为一种生活保障的制度设计而存在的。它是用益物权的一种，是指对他人所有的房屋及其附属设施的占有和使用的权利。居住权可以根据遗嘱或遗赠，也可以根据合同设立。

比如，有人在遗嘱中写明，他的儿子将继承他的房子，但服务多年的保姆应该住在那里，直到她去世。保姆对具有居住权的房屋享有居住权和使用权，但无权进行转租、转卖等涉及第三方的商业活动。如被发现，居住权自动撕毁，继承人可依法收回财产。

居住权具有三个特征:1 .个人性格，是房屋所有权人对特定身份关系的亲属或朋友、雇佣关系的对象等设定的性格。2.以解决特定主体生活困难为目的的救助；3.期限，一旦权利人死亡，居住权也随之消失。

第三，继承人范围扩大，在第一、第二继承人不在的情况下，侄子、外甥可以去代位继承。

过去几年，中国出现了第一、第二继承人不在，老人的房子最后收归国有的情况。其中，2019年，上海一位老人的侄女照顾老人10年。但老人去世后，侄女只继承了30%的财产，剩下的70%全部收归国有。一时间网上舆论一片，很多人觉得侄女都应该继承老人的财产。

这种事情今年不会再发生了。新条例规定，第一、第二继承人不在时，侄子、侄女、外甥、外甥女可以去代位继承。也就是说，未来房地产国有化的概率会大大降低。

然而，有些人并不理解这一点。侄子、外甥根本不尽赡养老人的义务，却能轻易继承老人的财产，会加重“不劳而获”的思想。但专业人士解释，新规允许侄子、外甥代位继承，其实本质上是增加了亲属间财产继承的可能性，同时也充分体现了我国对公民私有财产的保护。

第四，立遗嘱方式发生了三大变化。

首先，在公证、自写、代写、录音、口述的基础上，增加了两种更加灵活的遗嘱，即打印遗嘱和视频遗嘱。其次，删除了公证遗嘱的优先权。也就是说，从今年开始，无论老人立了多少种形式的遗嘱，都以最后一份合法遗嘱为准；再者，为了防止立遗嘱人被胁迫，新规明确要求立遗嘱时有两个以上见证人，其中打印遗嘱的见证人必须参与立遗嘱的全过程，遗嘱人和见证人在遗嘱的每一页签名。

下面重点说一下“删除公证遗嘱的优先权”。毫无疑问，这是新规最人性化、最进步的地方，值得点赞。因为往年实行的是公证遗嘱优先，所以这个规定其实比较死板，很多老人做了公证遗嘱想改都比较麻烦。比如老刘先做了一份公证遗嘱，把名下的房产全部留给小儿子。然而，在他的晚年，他的大儿子更加照顾自己。虽然小儿子比较喜欢，但他的做法让老刘很生气。所以他一直打算更改遗嘱，但由于常年卧床，遗嘱需要他到场公证，手续繁琐，老刘最后还是带着遗憾离开了。新规中删除公证遗嘱的优先权，其实是考虑到了现实中很多老年人立遗嘱的便利性。

从以上四点变化可以看出，实际上新规已经尽力适应了继承人、遗产分割、遗产没收等现实世界的因素。虽然很多人还是觉得规定不完善，有些看似合理，但实际上存在隐患。比如新规扩大了继承范围，侄子、外甥代位继承的变更。如果只有一个法定继承人，而有多个侄子、外甥，很可能会造成不稳定。

但是，我不得不承认，继承的新规则越来越灵活，越来越人性化。特别是赋予了父母更多自主分割遗产的权利，尤其是增加了立遗嘱的方式，这将大大提高未来老人立遗嘱分割财产的可能性。不得不说，这将为多子女家庭分割遗产开了一个好头——父母会分割遗产，哪些子女该分，哪些子女不孝顺，不会继承。都是父母的意愿，继承人甚至会接受他们的意见。这就从源头上防止了子女争夺父母的财产，有利于家庭团结和社会和谐。

更重要的是，新规体现了温暖的人性——房、车、钱都是身外之物，世界上最珍贵的永远是家庭。其中“未尽赡养义务不分割或遗产少分割”的规定，也意在警示世人，尽孝应趁早。

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