4月，又两个城市对“限购”、“限售”下手了！下一个会是谁？

小多多 • 2023年1月14日 18:02:57 • 问答百科

一、4月“大动作”继续

一晃眼，已经是2022年的第四个月了，楼市“小阳春”迟迟未至，“救市”的节奏也在加速。

4月1日，浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，既取消了限购政策，同时又松绑了限售政策，成为了全国首个破“双限”的城市。4月2日，河北秦皇岛也“不甘寂寞”，解除了实行4年时间的“限购”，这是继郑州之后又一个对“限购”下手的城市。

在刚过去的3月，就有4个省会城市对“五限”进行了松绑。3月1日的郑州，成为全国首个解除“限购”的城市，取消了“认房又认贷”；3月23日的哈尔滨，废止了实行三年的“限售”，打响第一枪；3月最后两天的福州和青岛，两者都不同程度放开了“限购”；还有深圳，也有了调整“二手房指导价”的想法。

二、“小阳春”迟迟未至

越来越多城市加入了“救市”之列，和当下楼市现状不无关系，刚过去的传统旺季“金三”，却并未迎来“小阳春”的消息。

据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年第一季度，除了一线城市率先回暖，二线城市只是堪堪止跌企稳，三线城市颓势依旧。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.06%、0.25%，新房涨幅收窄，二手房止跌企稳。三四线代表城市新建住宅价格累计变化由涨转跌，跌幅为0.11%，且月均环比在一路下跌，二手住宅价格累计下跌0.03%，跌幅有所收窄。

结合到当前“救市”的城市来看，已有超60城参与其中，基本都是三四线城市，也有少量二线城市，也恰恰就是楼市下行、库存飙高的城市，也正是因为当地楼市现状的不乐观，才有了如此多的城市加入“救市”，当然也包括了郑州、哈尔滨、福州、青岛、衢州、秦皇岛等，对限购和限售的放松。

三、下一个会是“谁”

楼市或许走出了2021年的“寒冬”，也正向着2022年的“暖春”进发，但这需要一个过程去准备，也才有了如此规模的“救市”行动。

2022年以来，已经有超60个城市参与“救市”，也或多或少取得了一些成果，后续更多城市的加入，更大尺度的松绑，包括对“限购”、“限售”的松绑，都是在“房住不炒”大框架下的“因城施策”，这一点不可否认，至少目前还没有一个城市被“一日游”，这也算是另一种默许吧，楼市的调整是有必要的。

从3月的房地产市场表现来看，楼市已经有了些许回暖的迹象，当然只是总体而言，各地楼市现状不一，也就有了不同程度的“因城施策”，或许，郑州、哈尔滨、福州、青岛、衢州、秦皇岛等城市对楼市限购、限售的松绑，只是回暖之前的“开胃菜”，为了迎接楼市“小阳春”的到来，还会有更多城市加入，下一个会是谁？

综上所述，4月伊始，又有两个城市对“限购”和“限售”下手了，只要还在“房住不炒”大前提下，那么“因城施策”的适度松绑是可以被接受的，可以肯定的是，未来必然还会有城市加入，那么下一个会是谁？

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