“三板斧”也拉不动房地产销售？网友：没砍对，九板斧也没用

小多多 • 2023年1月25日 18:47:54 • 问答百科

面对越来越多的房企陷入困境，各地纷纷出台了各种措施来激励民众买房，比如降首付，降房贷利率，放松限购限贷限售，还有“限跌令”，有人把这些利好措施归纳为”三板斧“，就是“货币宽松、降低首付、降低利率”这三板斧，但从这几个月的房地产市场反应来看，貌似收效不大，销售数据还是一片惨淡，房企资金链断裂的越来越多，炒房客断供被法拍的也越来越多。

从公布的公开数据来看，截止2022年2月末，商品房待售面积57026万平方米，相比于2021年末增加6003万平方米，其中住宅待售面积增加5552万平方米。二手房的挂牌数量也在大幅增加，已有11个城市挂牌数量超十万套，比如杭州、重庆、天津、成都、南京、武汉、苏州和西安等城市。从这些数据的背后我们可以看到，光在开发商手中还没卖出去的已峻工的有5.7亿平方，按一套一百平方来计算的话，则有570万套房子，还有很多在建的没算在里面，据说每年新建的会有750万套，再加上炒房囤房客手中巨量的二手房，想想多可怕，要是一年销售不畅，这千万套的房子要是踩踏出逃，那肯定是史诗级的崩盘，我们2021年才出生1062万，人口净增长也才48万，按人口增长量来说，房子的需求量也就只要几十万套就够了，再给你算上那些进城的农村需要一二百万套，房子还是严重供过于求。其实现在至少八九成人都不缺房子，甚至不止一套房子，需要的大部分是改善型的，因此并不那么迫切去买房，只有合适的价格才会有所动心。

“三板斧”也拉不动房产销售，从房产销售的数据可看出，全国5.7亿平方米库存，这两个月就暴增6000万平，人们对房价上涨预期不再，楼市面临的时代已经变了！

对于”三板斧“的利好，很多网友有话要说，有网友认为三板斧没砍到地方，其实只要降到普通大众五到十年的积蓄能买起百十平米的价位交易肯定火爆，你说是吗？

还有网友认为现在人囗越来越少，就是零首付，零利率恐怕有的也不愿意，跟购车一样，总价在那摆着，又不是不用还，再说现在房价那么高，又没降，现在买房正是高位，等于谁买套谁。

还有网友认为房子严重过剩，而且还在没日没夜地建，还是不要急着买房子，这个跟猪肉一样，从哪里来到哪里去。

盛宴散去，柴米油盐才是真。这两年来，经此一”疫“很多人活明白了，贷款买房是个坑！疫情当下活命最重要，房子是身外之物，不再为一套房子背负二三十年的房贷而牺牲自己幸福。

以前房子绝大部分被非刚需族购买了，也就是炒房囤房投机客，现在这些人觉得买房子无利可图了，也不想再买了，反而想抛售出逃，而刚需们想买，但过高的房价就是拦路虎。房子下跌是大势所趋，神仙来了都救不了，更不说三板斧了！现在的人越来越清醒了，谁都不想当一辈子房奴！现在的房价老百姓实在无力购买，没砍对，九板斧也带动不了，打兴奋剂都没用，总价摆在那里，除非大幅降价，无它可能。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！

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